Rozsah zákonného predkupného práva podielového spoluvlastníka

Na tomto webe sme už informovali o troch nami napísaných článkoch k predkupnému právu podielového spoluvlastníka. Na základe inštrukcie redakčnej rady Justičnej revue sa z troch článkov stali dva. Ten prvý práve teraz vychádza. 

Prečítať si ho môžete v časopise Justičná revue č. 6-7/2025. Spúšťačom pre jeho napísanie bol rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp. zn. 6 Cdo 83/2021 zo dňa 07.02.2024:

"Ak sa podieloví spoluvlastníci, ktorých predkupné právo bolo porušené, chcú odchýliť od základného pravidla o pomernom uplatňovaní nárokov z predkupného práva, musia sa dohodnúť o výkone predkupného práva (§ 140 veta druhá Občianskeho zákonníka). Predpokladom úspešnosti žaloby, ktorou sa jeden z viacerých spoluvlastníkov, ktorých predkupné právo bolo porušené, domáha, aby bol rozsudkom súdu nahradený prejav vôle žalovaného ponúknuť mu v celosti na predaj ním nadobudnutý spoluvlastnícky podiel (§ 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka), je preto preukázanie existencie dohody všetkých oprávnených spoluvlastníkov, obsah ktorej zodpovedá požiadavke uplatnenej žalobou."

Toto rozhodnutie len potvrdilo aktuálny trend rozhodovacej činnosti, podľa ktorého má podielový spoluvlastník, ktorého zákonné predkupné právo bolo porušené, a ktorý má záujem nadobudnúť prevedený podiel, právo len na časť daného podielu, ktorá pripadá na jeho osobu v pomere podľa veľkosti jeho podielu k podielom všetkých ostatných obídených spoluvlastníkov. Ak má záujem o väčšiu časť, musí sa dohodnúť so všetkými obídenými spoluvlastníkmi.

K čomu teda došiel náš príspevok? Neprezradíme všetko. Na tomto mieste z neho odcitujeme len nasledovnú malú časť:

"[...] ide o ukážkový príklad toho, ako môže dôsledné nasledovanie najprv len ojedinelých a nie do hĺbky odôvodnených rozhodnutí poprieť skutočný zmysel hmotnoprávnych ustanovení, a tým aj – aspoň na istý čas - zastaviť napredovanie práva ako takého o príslušnej relevantnej právnej otázke. Až sa žiada na tomto mieste citovať nemeckého filozofa Arthura Schopenhauera, žijúceho v rokoch 1788 až 1860, ktorý múdro povedal, že ,Nie sme zodpovední len za to, čo robíme, ale aj za to, čo bez námietok prijmeme.' "

Ak chcete poznať náš názor detailne, treba načrieť do Justičnej revue č. 6-7/2025. 😊

Príjemné čítanie.